租房办起农家乐，才一年多房子“没了”
因所租房屋属违建，老板状告房东2015年底，临海的老周租了一排房子经营农家乐，租约7年，但农家乐才开了一年多，房子就因属于违章建筑被政府拆除，老周为此将房东蒋某告上法庭。近日，经临海法院审理，老周拿回了当初所付的一部分房租。
2015年，台州各地农家乐和民宿搞得火热，为趁这股热潮赚一笔，老周于2015年年底着手办农家乐，第一步便是选址租房。经过一番考察，老周选中了临海涌泉镇某村一处联排民房，一共6间。
房子的主人便是该案中的被告蒋某。记者在临海市人民法院了解到，这6间房是蒋某建的，而建房所用的土地，则是蒋某向该村4名村民所租，土地租赁期限为十年。经双方商议，周某以7年14万元的租金租下蒋某的房子，并付了前4年的8万元租金。随后，农家乐开始装修，于2016年年初开始运营。
时间到了2017年下半年，因为蒋某建房时未取得合法权属证书，也就是违法建筑，10月18日，周某开农家乐的6间房子被当地镇政府拆除，此时农家乐才经营不到两年。
在法庭上，老周认为政府拆除该6间房屋的原因是房屋属于违法建筑，因此他与蒋某签订的租赁协议属于无效合同，希望法院依法确认双方于2015年12月12日签订的《房屋租赁协议》无效，并要求判令蒋某返还已收取的租金4.5万元。
蒋某承认，自己和老周签订的协议属实，也确实收了8万元租金，但房屋属于违法建筑一事，老周在租房时也已知晓，并且双方在签订协议时明确约定，如房屋被政府收回或者拆除，租金不退。蒋某认为，虽然房子拆了，周某还可以继续使用土地，根据双方约定，自己无需退还租金。
法院调查时发现，蒋某所称的“如房屋被政府收回或者拆除，租金不退”一项，在合同上并没有体现。而即便双方有所约定，因案涉租赁房屋未取得相应权属证书，两人所签租房协议本身就违反法律的强制性规定，故该租赁协议无效，因该合约取得的财产，应当予以返还。
根据法院判决，蒋某将于判决生效之日起15日内，返还原告老周租金4.5万元。
来源：台州晚报
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