黄岩城南或迎 新一轮配套升级
7月19日，黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块开始竞拍。最终，中粮以31.84亿元落锤成交，楼面价约为10731元/平方米（不考虑回购等因素）。因地块处于未来“浙东健康城”重要位置，对黄岩南部周边发展有不少影响，加上高楼面积价和高总价，让其广受关注。探索新“健康社区”
该地块位于黄岩西城街道委羽山公园西侧，出让面积达197835平方米（296.752亩），地上总建筑面积≤266700平方米，其中住宅建筑面积≤266700平方米，商业建筑面积25000平方米-30000平方米。地块要求容积率≤1.5，建筑高度≤40米。
从这些硬性指标来看，这个小区未来必是一个高端低密社区。相较于目前大多在2.0以上容积率地块，该小区如此之低的容积率就足以说明。另外，极低的建筑高度也决定该小区住宅大多为洋房或排屋等项目。
黄岩城市开发投资有限公司工作人员介绍，该地块住宅项目将有别于一般住宅小区，以打造成提供全年龄段、全生命周期健康管理服务的高端智慧养生社区为目标，配套商业、生活服务业及养生休闲业，使其成为黄岩城市高端生活示范中心和产城融合范本。
作为国家级康庄小区规划起点，该地块配建相对较复杂。一处建筑面积面不少于2000平方米的健康体检中心，以及一所建筑面积不少于4042平方米的12班制幼儿园。要有智能健身绿道、健身设备等运动设施，又要接入“互联网+护理服务”等模式应用。
另外，地块周边西江河、西建河两条水系环绕，生态环境优美，自然资源优越。西侧和北侧沿线均是滨江景观带，景观资源丰富；东侧金带路和南侧仪凤街的建设可迅速联通周边区域，区域交通便利。这也是该地块高起拍楼面价的一大原因。
此前台州大多地块以刚需住宅为主，该地块未来的开发模式无疑为新一代住宅社区发展提供一个参考。
配套有望再升级
按照“东融、西扩、南拓、北优”发展思路，黄岩城市建设不断扩展。黄岩城南板块主要围绕委羽山新区率先开始发力，使得黄岩城区迅速向南拓展，一度成为黄岩最受关注的新居住区。
近一两年来，中梁、碧桂园、保利等知名房企进驻，在黄岩城南逐渐形成了以朗成永宁公馆、中梁永宁首府、保利碧桂园西江月、耀达天玺为主的高端住宅区。
“不过，如此大体量的居住群却缺少一个上规模的综合体。”黄岩城投工作人员说，此次地块的商业部分能弥补黄岩城南这个短板。
对比椒江这些年的商业综合体的规模，黄岩商业综合体项目着实有些偏少。去年9月吾悦新城的开业带动了黄岩北城的迅速发展。曾经因跨江发展不被看好的北城，如今发生翻天覆地的变化，翠屏春晓、碧桂园德信江山一品等毗邻江北商务区的楼盘都有不俗成绩。由此，委羽山公园西侧地块商业项目的发展势必引领黄岩城南片区再次升级。
据黄岩城投相关资料显示，委羽山板块，是未来浙东健康城的重要区块，将建成集道学文化、医疗、康养、商业、生活及休闲于一体的综合性城市发展片区。该区块的发展也意味着黄岩城南迎来新一轮蜕变。
来源：台州日报 本帖最后由 石和锋 于 2019-7-24 10:11 编辑
容积率1.5房价少于2.5万，我提头来见。 说来说去城南还是没有综合体 天然的地理位置永宁江 五洞桥 无法复制 西江河太狭小沿西江河江景房成不了大气候。 永宁江宽度适合江景刚刚适合。 把河加宽一下，就行了 离老城太远了 能来个大的综合体吗？不觉得黄岩很缺吗？虽然有吾悦了，但是对于南边的人来说去趟吾悦真的是太难受了，还不如直接跑椒江路桥来的方便
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