君悦大厦漏水多年，维修“卡脖子”
记者实地调查发现，部分业主家中出现墙面渗水、屋外大雨屋内小雨、天花板长青苔……部门回应：小区无业委会，需由社区牵头申请动用维修基金
部分业主家漏水严重
物业张贴通知
墙面渗水、屋外大雨屋内小雨、天花板长青苔……连续雨天加上即将到来的台风季节，让椒江君悦大厦小区的居民发愁。多年来，小区内数处漏水点，以及可能会脱落的玻璃等都让居民揪心不已。他们希望可以动用小区维修基金，对“问题点”进行维修。
漏水成“顽疾”，居民苦不堪言
业主张女士称，君悦大厦属于商住楼，分为AB幢，建成已有20年左右，共有住户1000多户，且小区住户以租户居多。
“玻璃胶已经老化，刮台风时门窗都‘咣当’响，我们怕窗户会掉下去。而且楼下停着车，行人往来也多，万一砸到责任重大。”张女士家住17楼，2021年，家里出现了漏水现象。“最开始漏水面积小，现在已扩散开。下大雨时，雨水沿着墙角往下滴，木板都烂了，家里还要拿脸盆接水。”
家里成了“水帘洞”，张女士生活备受影响，想要修复。“小家我可以自己出钱修，关键是我们属于高层，外墙维修是高空作业，必须要有防护网，楼下也要做好防护，我们个人找师傅维修只能修屋内，但内部修一下没用，还是会渗进来。”
冯先生在小区有十多间房，其中近半数有漏水问题。“几年前，租户就反映房屋漏水。有一间房窗框都没了，玻璃已经掉了，还好卡住没往下掉，我找物业，物业说维修基金批不下来，我就自费近6000元换了窗。”
“2020年，我们办公室装修好半年左右就漏水了。每到下雨天，漏水都特别严重，好几间办公室都闲置着。”19楼一家公司负责人冯先生说。
还有业主购房后，处在装修期，家里就已经开始漏水。徐女士说，“我家孩子去年刚在小区买房，装修到一半发现漏水了，墙壁都湿了，现在停工已经半年。”
记者跟随部分业主来到家里，各种各样的漏水点花样百出，有的水渗湿了墙面，有的水“滴答”落下，在地面形成一滩积水，有的空调边上鼓包发霉，最严重的洗手间天花板、墙面大片出现青苔。除了业主家，走廊、公共墙面等也有漏水情况。
没有业委会，动用维修基金“卡脖子”
居民饱受漏水困扰，家中脸盆、雨衣、毛巾等齐上阵，仍是治标不治本。由于小区没有业委会，也没有业主群，小区户数又多，且大多数是租户居住，居民“自救”难度极大，一些家里漏水的业主就将情况反映到物业，希望可以动用维修基金进行修缮。
漏水问题能得到妥善解决吗？记者来到小区物业服务中心，物业经理朱先生称，阳台、平台、大楼顶上等漏水已有好多年，业主投诉后，他们进行了登记。三四年前，物业统计有39户反映漏水，他们也把情况反馈到社区，目前漏水的户数已增加到60多户。
“由于年数多，上面的防水层坏了，还有个别业主乱放东西、违建，导致防水层破损。业主想把问题解决，但小区没有成立业主委员会，维修基金拿不出来。”朱经理认为漏水维修工程量大，最重要的是成立业委会。
业委会成立需要时间，漏水问题还有其他解决方式吗？记者来到小区所属的开元社区，社区网格长告诉记者，物业只是统计了漏水，并没按程序报过维修基金的相关资料。
“动用维修基金需要三分之二以上业主同意，而君悦大厦居住的租户多业主少，我们也在不停地找业主，但是房管局没有给我们信息，物业也不愿意给我们信息，我们有的信息都是上门摸排的，并不齐全。”社区网格长表示，动用维修基金整体资料需要物业准备，他们会审核物业准备的资料，再报告给行政执法部门。
同时，社区网格员也在巡查，协助小区成立业委会。“我们今年找了很多人，想尽办法成立了小区物管会，我们也和他们沟通，看他们是否愿意成立业委会或者是筹建组，但他们的态度是还在考虑。”该网格长称。
解决漏水问题，需要多方共同努力
没用业委会，小区维修基金该如何申请？记者采访了椒江区物业管理中心综合科负责人杨剑邦。据介绍，类似君悦大厦这类老小区，一般会动用维修基金解决漏水问题。因为小区没有业委会，所以需要社区牵头，申请动用维修基金。
“申请维修基金的单位有两家，要么是业委会要么是社区。先成立业委会再申请维修基金时间可能拖不起，只能由社区代履行业委会职责，让社区申请维修基金。”杨剑邦进一步解释道，对于业主签字，社区可以和物业沟通，一起进行。有三分之二以上业主签字同意，可以动用维修基金。
杨剑邦表示，解决漏水问题需要社区牵头，物业配合，业主参与。“我也和物业沟通下，让他们配合社区工作。”
在和物业沟通后，杨剑邦联系记者说，物业愿意配合，但因为防水层破坏，小修小补解决不了长期问题，所以涉及的维修费用较多，物业认为漏水问题需要统筹解决。
6月20日，君悦大厦物业张贴出通知，称根据上级组织要求对存在漏水的业主进行统计上报。敬请大楼顶部、平台、阳台、外立面有漏水的业主到 A 幢一楼物业服务处或监控室填报，截止时间至2024年7月5日。
记者将了解的情况反馈给小区反映漏水的业主，他们表示也会想办法让更多的业主一起参与，解决漏水的问题。
来源：台州晚报
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